L'immobilier pour tous

BIENVENUE

Nos experts immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.

L'immobilier est parfois un sujet complexe et le but de ce blog est de vous aider à mener à bien sereinement votre projet immobilier.

Dans ce blog nous essayons de faire le point sur l'actualité immobilière, les tendances du marchés, la réglementation, les quartiers où acheter et d'apporter des réponses concrètes et pratiques aux questions que vous vous posez.

Bonne lecture

L'immobilier pour tous

Ce que dit la loi

IMOP : c'est quoi ?

Les villes et les quartiers

Nos conseils pratiques

Le marché immobilier

27 octobre 2022

Comment calculer sa plus-value immobilière ?

Propriétaire d’un logement, vous envisagez de vendre ? Bonne nouvelle, compte-tenu du marché immobilier actuel, vous allez certainement vendre plus cher que vous n’avez acheté : c’est la plus-value immobilière. Dans certaines situations, l’administration fiscale rend imposable une partie de cette plus-value. Imop détaille tout sur le calcul de la plus-value immobilière. Qu’est-ce qu’une plus value immobilière ? La plus-value immobilière constitue la différence positive entre le prix de vente d’un bien et son prix d’achat. Si la différence est négative, il s’agit d'une moins-value. ...

1 septembre 2022

Comment estimer la valeur des surfaces pondérées (terrasse, jardin) ?

Un balcon ou une terrasse constitue un point fort d’une maison ou d’un appartement. La présence d’un espace extérieur apparaît comme un critère décisif dans l’achat d'une résidence principale. 58 % des personnes interrogées par Harris Interactive pour l’enquête IMOP sur les “Français et l’immobilier” en juin 2021 l'affirmait. Après les confinements et la pandémie, le besoin de nature s’est affirmé jusque dans les choix des citadins. Été 2021, le site Meilleursagents estimait qu’un appartement avec balcon ou terrasse se vendait 11,6 % plus cher qu’un appartement sans accès extérieur dans les 11 plus grandes villes de France. Pour autant, on ne vit pas sur une terrasse ou dans son jardin. Alors, au moment de déterminer le prix de vente idéal de sa maison ou de son appartement, comment estimer la valeur de ces surfaces annexes ? IMOP vous dit tout. ...

26 août 2022

Une estimation immobilière en ligne est-elle fiable ?

Vous avez besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Que ce soit pour le mettre en vente ou par curiosité, l’estimation en ligne semble être la première démarche et la plus simple à mettre en œuvre. Mais une estimation immobilière en ligne est-elle fiable ? Pour le savoir, commençons par comprendre comment fonctionnent les outils d’estimation immobilière en ligne. Puis, nous nous attarderons sur les points forts et les limites de l’estimation d’un bien immobilier sur le web. ...

6 août 2022

L'investissement locatif : acheter pour louer

Dans les moments d’incertitude actuels, l’immobilier demeure un investissement rassurant. Les Français sont attachés à la pierre et le restent en dépit des crises. Réaliser un investissement locatif en 2022 reste une bonne idée pour répondre à un objectif précis. Et c’est un projet qui se prépare avec minutie. IMOP vous dit tout pour réussir votre investissement locatif. Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? L’investissement locatif doit correspondre à un ou plusieurs objectifs. Nous faisons également le point sur les principaux avantages et inconvénients d’un achat immobilier pour louer. ...

4 juillet 2022

Estimer son bien immobilier grâce à la base des notaires des biens vendus

Vous envisagez de vendre votre maison ou de céder votre appartement ? Quelle que soit la date d’achat, vous devez estimer la valeur actuelle de votre logement. C’est la première étape indispensable pour vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix. Il existe plusieurs façons d’estimer sa maison : faire appel à une agence immobilière, qui se déplace chez vous gratuitement, procéder à une estimation en ligne plus ou moins longue, réaliser l’estimation soi-même avec les bases de données publiques. Nous allons voir comment réaliser cette estimation seul de son bien immobilier. ...

27 juin 2022

Les meilleures agences immobilières en ligne

L’immobilier fait sa transformation digitale depuis quelques années. L’innovation réinvente les services de location, de transaction immobilière, de mandat. De nouveaux modèles économiques voient le jour avec des agences 100 % digitales. Mais toutes ne proposent pas les mêmes services Il est temps de savoir choisir les meilleures agences immobilières en ligne. Agence immobilière en ligne vs. agence immobilière traditionnelleLa Proptech, mélange de technologie appliquée à l’immobilier et à la construction, attire idées, startups et investisseurs. Il faut dire que l’immobilier résiste à toutes les crises dans le cœur des Français. Les chantiers du logement, du développement durable, de la ville sont colossaux et invitent à innover pour trouver des solutions out of the box. ...

13 juin 2022

IMOP vous conseille pour réussir votre premier investissement locatif

Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans votre tout premier investissement locatif ? Comme tout futur acquéreur, vous voulez que votre investissement soit rentable. Bonne nouvelle, dans cet article, IMOP vous dévoile ses 4 conseils pour réussir l’achat de votre premier bien immobilier locatif et éviter les mauvaises surprises.Localisation, prix d’achat, montant moyens des loyers, types de biens, surface, prix à la revente, fiscalité, Tout doit être étudié dans les moindres détails avant de passer chez le notaire pour la signature officielle. Pour mettre toutes les chances de vos côtés et faire que votre investissement soit le plus rentable :...

30 septembre 2021

Les passoires énergétiques dans l’immobilier

Avant d’acheter ou de vendre, connaître la réglementation à moyen terme est essentiel. La lutte contre le réchauffement climatique impacte le secteur immobilier. Dans les logements anciens, le gaspillage énergétique se révèle souvent important. Depuis plusieurs années, différents textes encerclent les passoires énergétiques et, récemment, la loi Climat et Résilience s’intéresse à l’immobilier. Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ? Comment vendre un logement ancien énergivore ? Quel impact sur le prix de vente ? L’agence immobilière IMOP fait le point sur la question....

1 septembre 2021

Crédit immobilier : quelles conditions d'emprunt en septembre 2021 ?

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) devrait voir ses recommandations devenir des normes juridiquement contraignantes. Cela changera-t-il les conditions d’emprunt immobilier pour les acquéreurs ? Qui peut emprunter d’ici la fin de l’année 2021 ? IMOP fait le tour de l’actualité du crédit immobilier. Un nouveau rôle pour le HCSF ? Le changement de valeur des recommandations du HCSF ne devrait pas changer fondamentalement la situation des emprunteurs. En effet, les banques appliquent déjà des règles d’analyse similaires des dossiers de financement. ...

25 juin 2021

Bien choisir son notaire

Lors de toute transaction immobilière, le rôle du notaire est essentiel. Que l’on soit acheteur ou vendeur, que l’on prenne un ou deux notaires, comment sélectionner le meilleur notaire pour son projet immobilier ? IMOP, l’agence immobilière en ligne, fait le point sur cette question. 4 règles à connaître avant de choisir un notaireLe notaire est un officier publicLa chambre des notaires définit le notaire comme “un juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients”. Chaque année, 4 millions d'actes authentiques sont signés en France dont la moitié dans l’immobilier ! ...

22 mars 2021

La fiscalité des plus-values immobilières

Vous vendez un appartement ou une maison plus cher que vous ne l’avez acheté ! C’est très souvent le cas compte tenu du marché immobilier actuel. Vous vous demandez si vous êtes imposé sur la plus-value ainsi réalisée ? IMOP vous explique tout sur la fiscalité des plus-values immobilières. Comment calculer une plus-value immobilière ? La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat (ou la valeur déclarée dans l’acte de donation ou la succession). ...

1 mars 2021

Qu'est-ce que les frais de notaire ?

Les frais de notaire correspondent aux sommes versées par l'acheteur au notaire lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Ils sont nommés à tort "frais de notaire", car le notaire ne perçoit qu'une partie de cette somme. La majorité revient à l'État. En réalité, il s'agit de frais d'acquisition. Pourquoi les appeler "frais de notaire" ? Cette pratique courante est liée au fait que c'est le notaire qui perçoit la somme globale avant d'en reverser une partie à l'État et aux collectivités locales. Les frais de notaire sont divisés en 4 postes. Découvrez comment ils sont répartis. ...