L'immobilier pour tous

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Nos experts immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.

L'immobilier est parfois un sujet complexe et le but de ce blog est de vous aider à mener à bien sereinement votre projet immobilier.

Dans ce blog nous essayons de faire le point sur l'actualité immobilière, les tendances du marchés, la réglementation, les quartiers où acheter et d'apporter des réponses concrètes et pratiques aux questions que vous vous posez.

Bonne lecture

L'immobilier pour tous

Ce que dit la loi

IMOP : c'est quoi ?

Les villes et les quartiers

Nos conseils pratiques

Le marché immobilier

2 août 2024

Le mandat de vente exclusif

Vous voulez vendre votre appartement ou votre maison ? Vous souhaitez être accompagné par un professionnel de l’immobilier ? C’est une excellente idée tant les processus d’une transaction immobilière deviennent complexes. Quel type de contrat signer avec une agence immobilière : mandat de vente exclusif ou mandat de vente simple ? IMOP vous explique tout pour faire le bon choix ! Qu’est-ce qu’un mandat de vente exclusif ? Le mandat de vente représente le contrat signé entre un vendeur d’un bien immobilier et un agent immobilier. Par ce document, le propriétaire confie la vente du logement à un professionnel, qui agit en qualité d’intermédiaire entre le vendeur et les acheteurs potentiels. Le mandat de vente est une obligation et une agence immobilière ne peut vendre un bien sans mandat signé. ...

1 août 2024

Devenir mandataires indépendants en immobilier en 2024

Opter pour une activité professionnelle dans l’immobilier et rester libre de ses mouvements, ce sont deux raisons qui poussent aujourd’hui certains français à se lancer pour devenir mandataires. Le mandataire est un agent commercial dont l’objectif se base sur 3 éléments importants :Prospecter et trouver les biens immobiliers attractifsMettre en relation les acheteurs et vendeursAccompagner les prospects de la visite aux négociations, de la rédaction du contrat à la signature...

1 août 2024

L'attestation de financement

Avec l'évolution des taux ces dernières années, les banques sont parfois très frileuses à l'idée d'octroyer des prêts immobiliers. Auparavant rarement demandée, hormis lorsque l'acquéreur procédait à une offre d'achat, l'attestation de financement fait son grand retour. Avant l'étape de la visite, cette attestation est désormais souvent requise, parfois avec une mention expresse sur l'annonce de vente. Destiné à rassurer le vendeur sur la capacité d'emprunt du potentiel acquéreur, ce document peut facilement être obtenu auprès de votre banque ou d’un courtier. ...

1 août 2024

Frais d'agence immobilière

Les agences immobilières se rémunèrent au résultat, après la vente du bien. Très souvent, il s’agit d’une commission calculée sous forme de pourcentage du prix de vente. Mais les nouvelles agences en ligne comme IMOP instaurent des forfaits. Les frais fixes d’agence immobilière répondent à une logique : le même travail est effectué pour vendre un bien à 100 000 euros ou à 300 000 euros. Comment fonctionnent les frais d’agence immobilière en détail ? ...

30 juillet 2024

Estimation immobilière : l'étape cruciale d'une vente réussie

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleures conditions possibles. Même dans un marché immobilier en crise, il est possible de vendre vite.Pour trouver rapidement un acheteur, il est indispensable de mettre votre bien au bon prix de vente.Pourquoi mon bien immobilier maison ne se vend t-il pas ? L’importance d’une bonne estimation immobilière !Si le bien est surestimé, il y aura peu de visites, le bien restera sur le marché très longtemps et, surtout, quand une offre se présentera, elle sera beaucoup plus basse que le prix du marché : les acheteurs joueront sur le fait que le bien est en vente depuis très longtemps et qu’à un moment vous serez pressés de vendre ....

26 juillet 2024

Les taux d'intérêt vont-ils continuer à baisser ?

Depuis le début de l’année 2024, les taux de crédit immobilier baissent doucement et régulièrement. Une bonne nouvelle à conjuguer avec la baisse persistante des prix immobiliers en moyenne. Alors la question cruciale concerne la permanence de ces baisses ! Les taux d’intérêts vont-ils continuer à baisser ? Décryptage....

25 juillet 2024

Le mandat de vente exclusif : le bon choix pour vendre un bien au meilleur prix

Vous avez décidé de vendre votre logement et d’avoir recours à un professionnel en lui confiant un mandat de vente. Dans cet article nous allons vous expliquer pourquoi le mandat de vente exclusif joue en faveur du vendeur contrairement aux idées reçues Le mandat de vente exclusif : le meilleur choix pour vendre aux meilleures conditions ! Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?Définition : Le mandat de vente est un contrat entre le propriétaire d’un bien et un professionnel de l’immobilier pour que celui-ci puisse mettre en place toutes les actions pour vendre le bien. Un mandat de vente est un contrat qui vous engage. Il existe plusieurs types de mandats avec des droits différents pour chacun....

17 juillet 2024

Nouvelle loi sur l'indivision : ce qu'il faut savoir

Posséder un bien immobilier à plusieurs est une bonne idée. L’indivision peut être choisie (achat d’un appartement entre concubins) ou subie (héritage d’un bien en indivision entre plusieurs héritiers). Toutefois, l’indivision pose aussi de nombreuses difficultés en cas de désaccord. Face à la multiplication des litiges, une nouvelle loi sur l’indivision est en place. Plus particulièrement, il s’agit de l'ordonnance n°2019-964 du 18 septembre 2019. ...

16 juillet 2024

Bulle immobilière : qu’est-ce que c’est ?

Le marché immobilier est cyclique et fluctuant par nature. Lorsque les prix immobiliers sont en forte hausse, alors même que la croissance ne suit pas, on parle parfois de bulle immobilière. Les professionnels craignent alors l'explosion de cette bulle ! Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ? Comment se forme-t-elle ? Sommes-nous en pleine bulle immobilière en 2024 ? Imop décrypte les principales questions liées à la bulle de l’immobilier. ...

14 juillet 2024

Quelles sont les différents espaces extérieurs d'un logement ?

En France, les propriétaires avec un espace extérieur sont heureux ! En effet, le confinement et la conjoncture actuelle a provoqué une nette augmentation du prix au mètre carré des biens avec un espace extérieur. Que cela soit un jardin, une terrasse ou un balcon, les statistiques montrent que le prix au mètre carré des appartements ayant un espace extérieur ont tendance à augmenter dans les grandes villes de France.Des biens de plus en plus recherchés ...

1 juillet 2024

PLU et plan cadastral

S’intéresser au PLU (plan local d’urbanisme) et au plan cadastral concerne évidemment l’acquéreur d’un terrain sur lequel il veut faire construire sa maison. Mais si vous achetez une maison ou un appartement déjà bâtis, le PLU et le plan cadastral vous donnent de précieuses informations. Qu’est-ce que le PLU ? La loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) du 13 décembre 2000 a remplacé le POS (plan d’occupation des sols) par le PLU. Il est rédigé périodiquement dans chaque commune ou groupe de communes. C’est un document dense qui fait état de la planification de l’urbanisme. ...

28 juin 2024

Le prix net vendeur : explication et définition

Le prix net vendeur, c’est le montant qui revient au propriétaire après la transaction immobilière. Cela peut être différent du prix payé par l’acheteur ou mentionné dans l’annonce (prix FAI, frais d’agence inclus). Imop vous explique tout sur le prix de vente d’un bien immobilier, en toute transparence. ...