Investir ou vivre à Argenteuil en 2024 : Tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier !

Vous envisagez de poser vos valises à Argenteuil ou d’y investir dans l’immobilier ? Excellente idée ! Cette ville dynamique de la région Île-de-France, située à seulement quelques kilomètres de Paris, attire de plus en plus de futurs propriétaires et investisseurs grâce à son charme, ses commodités et son marché immobilier attractif. Mais avant de sauter le pas, faisons un tour d'horizon du marché immobilier à Argenteuil en 2024.

L'immobilier à Argenteuil : Où en sont les prix en 2024 ?

Tout d'abord, parlons chiffres ! En octobre 2024, le prix moyen au m² à Argenteuil est de 3 553 €/m², avec une légère baisse de 1,6% sur un an. Mais ne vous y trompez pas, cette variation reste minime comparée à d'autres villes en périphérie de Paris. En fait, sur les trois dernières années, les prix n'ont presque pas bougé (+0,1%), ce qui montre une certaine stabilité du marché.

Si vous avez en tête l’achat d’une maison, sachez que le prix moyen pour une maison à Argenteuil est actuellement de 4 060 €/m², tandis que pour un appartement, il s'élève à 3 291 €/m². Cependant, ces chiffres peuvent varier selon la taille et la typologie du bien :

• Maisons T3 : 4 716 €/m²
• Maisons T4 : 4 104 €/m²
• Maisons T5 : 3 780 €/m²
• Maisons T6 et + : 3 574 €/m²
• Appartements T1 : 3 997 €/m²
• Appartements T2 : 3 656 €/m²
• Appartements T3 : 3 229 €/m²
• Appartements T4 et + : 2 910 €/m²

Pour ceux qui préfèrent la tranquillité d’une maison, Argenteuil est donc une option à considérer, surtout si vous cherchez un prix compétitif en comparaison avec d'autres communes du Val-d'Oise. Le prix au mètre carré à Argenteuil reste 5% au-dessus de la moyenne du département (3 367 €/m²), ce qui montre l’attractivité de la ville.

Louer à Argenteuil : Un marché locatif dynamique

Que vous cherchiez à louer ou que vous envisagiez d'investir dans un bien locatif, le marché des loyers à Argenteuil est également très actif. Selon les données de l'Observatoire Clameur, le loyer médian (hors charges) pour un appartement à Argenteuil est de 16 €/m². Voici quelques détails en fonction de la taille du logement :

• Studios (T1) : 21 €/m²
• Appartements T2 : 17 €/m²
• Appartements T3 et + : 14 €/m²

Ces chiffres montrent une légère hausse des loyers, avec une augmentation de 2% sur un an. Les studios, très prisés, affichent même une hausse plus significative de +11,1%, un bon indicateur pour ceux qui souhaitent investir dans un petit logement à destination des jeunes actifs ou étudiants.

Argenteuil : Une ville où il fait bon vivre

Mais pourquoi choisir Argenteuil, au-delà des prix immobiliers ? C’est une ville qui offre un excellent compromis entre vie urbaine et tranquillité. Située à seulement 10 km de Paris, vous bénéficiez de la proximité avec la capitale tout en profitant d’un cadre de vie plus paisible. Avec ses 110 213 habitants, Argenteuil est une ville à taille humaine, tout en étant l'une des plus grandes du département du Val-d'Oise.

Côté infrastructures, Argenteuil ne manque de rien : on y trouve deux cinémas, un théâtre, deux piscines, douze gymnases, et sept stades. Les amateurs de shopping ne seront pas en reste avec 1 083 commerces à disposition. Et pour ceux qui aiment se ressourcer en plein air, cinq grands parcs viennent agrémenter la ville, parfaits pour des balades en famille ou entre amis.

Investir à Argenteuil : Un pari gagnant ?

Argenteuil présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Son emplacement stratégique aux portes de Paris en fait une ville de choix pour ceux qui souhaitent investir dans une zone bien desservie par les transports en commun (gare, bus, RER). L’arrivée du prolongement du tramway T2 et des projets de rénovation urbaine vont encore renforcer l'attractivité d’Argenteuil dans les années à venir.

Le marché locatif, en plein essor, est une autre raison de miser sur cette ville. Les petites surfaces, en particulier les T1 et T2, sont très recherchées par les jeunes actifs et les étudiants, ce qui assure un bon rendement locatif pour ceux qui veulent se lancer dans l’investissement.

Conclusion : Argenteuil, une ville qui a tout pour plaire !

En 2024, Argenteuil continue de séduire avec ses prix immobiliers raisonnables et son cadre de vie agréable. Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale ou à réaliser un investissement locatif, la ville offre de belles opportunités. Sa proximité avec Paris, ses nombreuses infrastructures, et son marché immobilier en constante évolution en font un lieu à considérer sérieusement.

Alors, prêt à faire le grand saut ? Que vous soyez acheteur ou locataire, Argenteuil a de quoi vous séduire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une estimation gratuite de votre projet immobilier !