Pourquoi investir à Aubervilliers ? Un zoom sur une ville en pleine mutation

Vous cherchez à investir dans l'immobilier en Île-de-France sans exploser votre budget ? Aubervilliers est peut-être la perle rare que vous recherchez ! Située à quelques minutes de Paris, cette ville dynamique et en pleine transformation offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez à la recherche d'un appartement pour y vivre ou d'un bien à louer, Aubervilliers a tout pour séduire. Voici pourquoi.

Des prix attractifs, mais en hausse

Le premier argument en faveur d'un investissement à Aubervilliers, c'est sans aucun doute le prix de l'immobilier. Avec un prix moyen au mètre carré dans l’ancien autour de 3 489 €, Aubervilliers reste l'une des villes les plus accessibles du Grand Paris. Comparé aux tarifs exorbitants de Paris intra-muros, cela représente une véritable aubaine pour les acheteurs. Toutefois, la tendance est à la hausse. En l'espace de cinq ans, les prix ont progressé de près de 30 %, et la dynamique devrait se poursuivre, notamment grâce aux nombreux projets d'aménagements urbains et aux nouvelles infrastructures de transport en développement.

Des rendements locatifs intéressants

Aubervilliers n’est pas seulement attractive pour les acheteurs, mais aussi pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le loyer moyen y est de 19 €/m², ce qui permet de générer des rendements locatifs bruts autour de 5,5 % à 6 %, selon les types de biens et les dispositifs fiscaux utilisés, comme la loi Pinel. Avec des prix abordables et une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants, Aubervilliers se place en tête de liste des villes où il fait bon investir.

Une ville en plein développement grâce aux transports

Le grand tournant pour Aubervilliers, c'est l'amélioration de son réseau de transports en commun. Longtemps enclavée, la ville bénéficie désormais de plusieurs projets qui la connectent directement à la capitale et au reste de la région.

• Ligne 12 du métro : Les stations Aimé-Césaire et Mairie-d’Aubervilliers, inaugurées fin 2021, ont placé la ville à seulement 5 minutes de la Porte de la Chapelle et à 20 minutes de Paris-Saint-Lazare. Cela change la donne pour les habitants, mais aussi pour les investisseurs qui voient déjà une hausse de la demande locative.
• Grand Paris Express (Ligne 15) : Prévue pour 2030, la ligne 15 ajoutera encore à l'attrait de la ville avec deux nouvelles stations, facilitant les trajets vers Roissy-Charles-de-Gaulle ou d'autres pôles économiques de la région.

Avec ces nouvelles connexions, Aubervilliers s’impose de plus en plus comme une ville idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de Paris tout en évitant les prix prohibitifs du centre.

Un bassin d’emplois attractif

Investir à Aubervilliers, c’est aussi miser sur une ville où le marché de l'emploi est en plein essor. Outre les nombreux studios et bureaux qui poussent dans la Plaine-Saint-Denis voisine, la ville elle-même accueille plusieurs grandes entreprises comme Veolia, Saint-Gobain ou encore des PME spécialisées dans l'import-export. Ces pôles économiques attirent une main-d’œuvre qualifiée, renforçant encore l'attractivité de la ville pour les locataires. De plus, le centre commercial le Millénaire et de nombreux autres projets de développement urbain font d'Aubervilliers une ville où il fait bon travailler et vivre.

Investir dans les quartiers en plein essor

Aubervilliers offre également plusieurs quartiers prometteurs pour les investisseurs, chacun avec ses spécificités :

• Centre-ville : Avec la réhabilitation des logements et l’arrivée de nouveaux commerces de proximité, le centre-ville se dynamise. Grâce à l'arrivée du métro, c'est l’un des quartiers les plus recherchés pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation.
• Fort d'Aubervilliers : Ce quartier profite de l’arrivée prochaine de la ligne 15, mais aussi de la construction d’un éco-quartier avec plus de 2 000 logements. C’est une zone particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent des biens neufs ou des logements à diviser.
• Porte d'Aubervilliers : Proche de la capitale, ce secteur a vu une forte rénovation ces dernières années. Il accueille notamment de nombreux bureaux et le centre commercial le Millénaire, ce qui en fait une zone prisée par les entreprises et les jeunes actifs.

Une ville jeune et vivante

Avec 43,6 % de moins de 30 ans, Aubervilliers est une ville jeune et dynamique. Elle attire de plus en plus de familles, mais aussi des étudiants, notamment grâce au campus Condorcet, qui devient l’un des principaux pôles d’études des sciences humaines en France. Cette démographie joue en faveur des investisseurs, car elle assure une demande constante pour les logements, que ce soit pour la location classique ou la colocation.

Investir à Aubervilliers en 2024, c'est miser sur une ville en pleine transformation, à la fois proche de Paris et abordable. Avec ses prix attractifs, ses nouvelles infrastructures de transport et son dynamisme économique, elle s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Alors, prêts à franchir le pas et à découvrir tout ce que cette ville a à offrir ?