Le marché immobilier à Toulon connaît en 2024 des évolutions significatives qui méritent d'être examinées de près, notamment en ce qui concerne les tendances à l'achat et à la location des biens immobiliers. Cette analyse s'appuie sur des données récentes pour fournir un aperçu détaillé des prix et de la dynamique immobilière dans cette ville dynamique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Les données des mois de juin et juillet 2024 révèlent une légère variation des prix d'achat des biens immobiliers à Toulon. En juin, le prix moyen d'achat d'une maison était de 4 293 €/m², tandis que pour un appartement, ce prix s'établissait à 3 137 €/m². Cependant, en juillet, une inversion des tendances a été constatée : le prix des maisons a légèrement diminué, atteignant 4 244 €/m², soit une baisse de 1,1 %. En revanche, les appartements ont connu une petite hausse, le prix atteignant 3 175 €/m², ce qui représente une augmentation de 1,2 %. Ces fluctuations témoignent d'un intérêt croissant pour les appartements sur le marché immobilier de Toulon, suggérant une évolution vers une préférence pour ce type de bien.

Au 1er octobre 2024, l'indice de la Fnaim indique que le prix de vente moyen dans la ville se chiffre à 3 092 €/m², en baisse de 1,9 % par rapport au trimestre précédent et de 2,8 % sur l'année écoulée. Toutefois, sur une période de trois ans, il convient de noter une hausse de 5,3 %, ce qui indique une tendance à long terme vers l'augmentation des prix, malgré les fluctuations récentes.

Les prix au mètre carré à Toulon varient également en fonction du type et de la taille du bien, offrant un panorama diversifié pour les acheteurs potentiels. Pour les maisons, les prix moyens sont les suivants : 4 564 €/m² pour un T3, 4 354 €/m² pour un T4, 4 230 €/m² pour un T5, et 3 978 €/m² pour les maisons T6 et plus. En ce qui concerne les appartements, les prix moyens sont de 3 079 €/m² pour un T1, 2 814 €/m² pour un T2, 2 705 €/m² pour un T3, et 2 626 €/m² pour les appartements T4 et plus. À titre de comparaison, il est intéressant de noter que le prix moyen à Toulon reste inférieur de 35 % à la moyenne du département, qui est de 4 175 €/m².

Sur le plan locatif, les prix des loyers à Toulon se sont révélés stables entre juin et juillet 2024. Le coût moyen au mètre carré pour la location d'une maison était de 16,30 €, tandis que pour un appartement, il se situait à 13,80 €. Cette stabilité est souvent synonyme d'une maturité du marché locatif, ce qui peut rassurer les investisseurs immobiliers sur la prévisibilité des rendements locatifs.

En date du 1er octobre 2024, les données de Clameur fournissent un loyer médian pour les appartements, qui s'élève à 13 €/m² (hors charges), marquant une hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. Les détails des loyers médians, selon la taille des logements, sont les suivants : pour un T1, le loyer est de 15 €/m², pour un T2, il s'élève à 14 €/m², et pour un T3 et plus, il est de 11 €/m². En observant les variations annuelles des loyers, on constate des tendances positives : +1,4 % pour les T1, +4,4 % pour les T2, et +4,8 % pour les T3 et plus. Sur une période de cinq ans, les loyers ont également enregistré des augmentations significatives, avec +8 % pour les T1, +8,5 % pour les T2, et +10,9 % pour les T3 et plus.

Toulon, avec ses 176 198 habitants et une superficie de 43 km², se positionne comme une ville attrayante pour les investisseurs et les résidents. La municipalité est reconnue pour son dynamisme, offrant une multitude d'activités culturelles, sportives et commerciales. Parmi ses atouts, on trouve 2 théâtres, 2 cinémas, 7 piscines, 11 gymnases, et 21 stades. Pour les courses quotidiennes et les sorties shopping, les habitants et les visiteurs peuvent choisir parmi 2 240 boutiques. De plus, les 26 espaces verts de la ville enrichissent le cadre de vie, offrant aux résidents des pauses nature apaisantes.

Le marché immobilier à Toulon en 2024 présente de nombreuses opportunités tant à l'achat qu'à la location. Les prix montrent une légère tendance à la hausse pour les appartements, tandis que ceux des maisons affichent une baisse modeste. La stabilité des loyers et la dynamique du marché en font une destination privilégiée pour les investisseurs souhaitant tirer parti d'un cadre de vie agréable. Que ce soit pour un achat ou une location, Toulon continue de séduire par son ambiance vivante et son potentiel immobilier, rendant la ville attractive pour une variété de résidents, allant des jeunes professionnels aux familles et aux retraités.