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L'immobilier à Lyon
Lyon est située dans le sud-est de la France et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle comptait un peu plus de 516 000 habitants lors du dernier recensement et se place ainsi au rang de la 3ème plus grande ville française. En 2024, Lyon reste une métropole attractive, mais les prix élevés de l'immobilier, notamment dans les quartiers les plus prisés, rendent l'achat difficile pour beaucoup. Avec des prix pouvant atteindre 8 000 € le m² dans certains secteurs, la ville se place parmi les plus chères de France. Cependant, les communes périphériques profitent de cette situation, offrant des alternatives plus abordables avec des infrastructures en plein développement.
Lyon plus en détails
Un marché en mouvement
Après une baisse notable de 8,4 % en 2023, les prix repartent légèrement à la hausse. Aujourd'hui, le prix moyen pour un appartement à Lyon se situe autour de 4 956 € le m², tandis que pour une maison, il faut compter environ 6 537 € le m². Certaines zones, comme le 1er et le 2e arrondissements, sont particulièrement convoitées, avec des prix dépassant souvent 5 700 € le m², voire 8 000 € pour des biens dans des emplacements prestigieux comme Bellecour ou les Quais Saint-Vincent. En parallèle, le 3e et le 4e arrondissements, plus résidentiels, voient des prix atteindre respectivement 6 814 € et 7 300 € le m².
Des critères d'achat en évolution
La crise sanitaire a transformé les priorités des acheteurs. Le télétravail généralisé a renforcé la demande pour des biens avec des espaces extérieurs, tels que des balcons ou des terrasses, ce qui accentue encore la tension sur le marché immobilier. Les biens disposant de ces caractéristiques se font rares, et leur prix ne semble pas prêt à diminuer, contrairement à la tendance générale dans d'autres régions.
Des quartiers encore accessibles
Malgré cette montée des prix, des zones comme le 8e et le 9e arrondissements de Lyon restent plus accessibles, avec des prix avoisinant 4 700 € le m². Il est encore possible d'y trouver des biens à des tarifs plus raisonnables, comme des T3 de 80 m² pour environ 250 000 €. De plus, le développement urbain, notamment avec l'extension du réseau de tramway, encourage les acheteurs à s’intéresser à ces secteurs en plein essor.
La périphérie, une alternative attrayante
Face à des prix souvent prohibitifs dans le centre de Lyon, de plus en plus d'acheteurs se tournent vers les villes périphériques comme Tassin-la-Demi-Lune, Brignais ou Vénissieux. Ces communes offrent des conditions de vie agréables et des prix beaucoup plus attractifs, avec des moyennes autour de 4 100 € le m² pour un appartement à Brignais, par exemple. À seulement 30 minutes de Lyon, ces localités permettent d'accéder à la propriété à des coûts bien inférieurs, tout en restant proches de la métropole.
En 2024, le marché immobilier à Lyon reste tendu, mais des opportunités existent encore pour ceux prêts à explorer des options en dehors des quartiers les plus onéreux.
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