Un cadre de vie jeune et dynamique

Avec 43,5 % de la population âgée de moins de 30 ans, Palaiseau est une ville jeune et dynamique. En comparaison, la moyenne nationale est bien plus basse, à 30,6 %. Cette vitalité se ressent partout : que ce soit dans les rues animées du centre-ville, les parcs et espaces verts, ou encore les infrastructures adaptées aux jeunes actifs et aux familles.

Les familles sont d’ailleurs bien représentées à Palaiseau, où l'on compte 9 147 foyers. Parmi eux, 45,3 % sont des couples avec enfants, et 36,8 % sont des couples sans enfants. Une petite particularité : 17,9 % des familles sont monoparentales, ce qui montre la diversité des situations familiales dans la commune.

La ville est également bien pourvue en établissements scolaires, avec 22 écoles, 4 collèges et 3 lycées, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles qui souhaitent offrir une éducation de qualité à leurs enfants sans quitter la ville.

Le marché immobilier à Palaiseau : des opportunités pour tous

Le marché immobilier à Palaiseau présente de nombreuses opportunités pour les acheteurs comme pour les investisseurs. En septembre 2024, le prix moyen au m² y est estimé à 3 953 €, avec une variation allant de 2 487 € à 5 896 € selon la localisation, l’état et les prestations des biens. Pour les appartements, le prix moyen se situe autour de 3 930 €/m², ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence principale ou dans un bien locatif.

Pour les budgets plus serrés, il est possible de trouver des appartements à partir de 2 863 €/m², tandis que les biens de standing peuvent atteindre jusqu’à 5 862 €/m². Cette large fourchette de prix permet à tout type d'acheteur de trouver son bonheur, que ce soit un premier achat ou un projet plus ambitieux.

Une ville où la location prime, mais l’achat reste une option attractive

À Palaiseau, on observe une prépondérance des locataires : 49,8 % des habitants sont locataires, ce qui peut s’expliquer par la forte présence de jeunes actifs et d’étudiants. Cependant, 7 662 Palaisiens ont fait le choix de devenir propriétaires, ce qui montre que l’achat reste une option viable et attrayante, notamment grâce aux taux d'emprunt encore relativement bas sur le marché.

La ville se caractérise aussi par une mixité de logements. Bien que les appartements dominent le paysage immobilier, représentant 29,2 % des habitations, on trouve également des maisons familiales et des logements plus spacieux, avec 25,4 % des biens composés de 5 pièces ou plus.

Des infrastructures modernes et un cadre de vie agréable

Palaiseau n'est pas seulement prisée pour son marché immobilier. C’est aussi une ville où il fait bon vivre, grâce à des infrastructures modernes et un cadre naturel attrayant. Elle est entourée de verdure et offre de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour les promenades en famille ou les sorties sportives. Les transports en commun y sont également bien développés, avec des connexions directes à Paris via le RER B, facilitant la vie des travailleurs qui font le trajet quotidien vers la capitale.

Fiscalité et conditions de vie

En termes de fiscalité, la taxe d'habitation à Palaiseau est de 21,5 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. La taxe foncière, elle, s’établit à 17,7 %. Cependant, ces taux sont compensés par un revenu fiscal de référence supérieur à la moyenne nationale, à 35 022 €, reflétant un niveau de vie plus élevé dans la commune.

Le taux de chômage y est légèrement supérieur à celui du département de l'Essonne (9,3 % contre 8,7 %), mais la ville reste attractive pour les cadres et salariés en CDI, qui représentent respectivement 39,2 % et 83,5 % des actifs. Ce dynamisme économique est l’un des moteurs de la demande immobilière dans la région.