L'immobilier à Toulouse en 2024 : Tout savoir avant d'investir ou d'emménager !

Toulouse, surnommée la Ville Rose, attire chaque année de nouveaux habitants avec son dynamisme, sa douceur de vivre et son patrimoine unique. Mais si vous songez à acheter ou louer à Toulouse, il est essentiel de comprendre l’évolution du marché immobilier en 2024. Où en sont les prix ? Quel quartier choisir pour un premier achat ou un investissement locatif ? On fait le point pour vous !

Où en est le marché immobilier à Toulouse en 2024 ?

Si vous vous intéressez à l’immobilier à Toulouse cette année, vous avez peut-être entendu dire que les prix ont légèrement baissé. Eh bien, c’est vrai ! Selon les dernières données disponibles, au 1er octobre 2024, le prix moyen à l'achat à Toulouse s'établit à 3 439 €/m². Une baisse de 3,8% sur un an, signe que le marché se stabilise après des années de hausse continue.

Cette tendance est particulièrement visible depuis l’été 2023, où Toulouse a suivi la vague baissière du marché national. Toutefois, contrairement à d'autres grandes villes comme Paris ou Bordeaux, la baisse des prix à Toulouse reste modérée, ce qui fait de la Ville Rose un choix toujours très attractif pour les acheteurs.

Acheter une maison ou un appartement : À quels prix s'attendre ?

En fonction du type de bien que vous recherchez, les prix peuvent varier. En moyenne, une maison à Toulouse coûte environ 3 937 €/m², tandis que pour un appartement, il faut compter 3 338 €/m². Si vous êtes à la recherche de plus de détails, voici une petite idée des prix selon le type de bien :

Maisons T3 : 4 442 €/m²

Maisons T4 et T5 : entre 3 790 € et 3 810 €/m²

Appartements T1 : 4 020 €/m²

Appartements T2 : 3 396 €/m²

Appartements T3 : 3 162 €/m²

Vous l’aurez compris, que vous cherchiez une petite maison familiale ou un appartement plus modeste, Toulouse offre une large gamme de prix en fonction de vos envies et de vos besoins.

Investir à Toulouse : Une ville en pleine mutation

Pourquoi Toulouse reste-t-elle un lieu prisé pour l’investissement ? La réponse tient à plusieurs facteurs. D'abord, son dynamisme économique. Toulouse est un des moteurs de l'industrie aéronautique avec Airbus, et la présence de nombreuses écoles et universités attire chaque année des milliers d’étudiants.

En 2024, malgré une légère baisse des prix, la demande locative reste forte, en particulier pour les petites surfaces comme les studios et T2. Si vous envisagez d’investir dans un bien à louer, sachez que les loyers moyens à Toulouse sont d’environ 12 €/m² toutes surfaces confondues. Voici le détail pour chaque type de bien :

Studios (T1) : 17 €/m²

Appartements T2 : 13 €/m²

Appartements T3 et + : 11 €/m²

Ces chiffres montrent que Toulouse reste une ville très attractive pour les locataires, notamment grâce à son vaste réseau de transports, ses équipements sportifs et culturels, et son cadre de vie agréable.

Quels quartiers choisir pour acheter ou louer à Toulouse ?

Toulouse est une ville aux multiples facettes, avec des quartiers offrant des ambiances très variées. Voici quelques suggestions pour vous guider dans votre choix :

Saint-Cyprien : Ce quartier à l’ouest de la Garonne est très apprécié des familles et jeunes actifs. Connu pour ses marchés, ses rues animées et ses nombreux bars et restaurants, c’est un secteur où il fait bon vivre. Côté prix, attendez-vous à des tarifs proches de la moyenne toulousaine, autour de 3 500 €/m² pour un appartement.

Les Carmes et Le Capitole : Si vous rêvez d’un appartement dans le centre historique, ces quartiers sont faits pour vous ! Mais attention, le charme a un prix, avec des biens souvent au-dessus de 4 000 €/m².

Minimes - Barrière de Paris : Situé un peu plus au nord, ce quartier résidentiel attire par ses prix plus abordables, en moyenne 3 000 €/m², tout en restant bien desservi par le métro.

Côte Pavée : Un quartier résidentiel prisé pour ses maisons spacieuses et ses écoles réputées. Les prix peuvent facilement dépasser les 4 000 €/m², mais la tranquillité et les services de proximité en font un excellent choix pour les familles.

Que peut-on attendre pour 2024 et au-delà ?

L'année 2024 marque un tournant pour le marché immobilier toulousain, avec une légère baisse des prix qui pourrait se prolonger. Le marché s’ajuste principalement à cause des taux d'intérêt qui ont connu une forte hausse depuis 2022. Même si ces taux commencent à se stabiliser autour de 4%, leur impact se fait encore sentir, notamment sur le pouvoir d’achat des ménages.

Toutefois, Toulouse reste une ville en pleine croissance. La demande reste soutenue, notamment dans le cadre d’investissements locatifs, et il est probable que le marché se stabilise voire rebondisse d’ici quelques années. La clé est donc de bien choisir son moment et son quartier pour maximiser son investissement.

Que vous soyez à la recherche d'une nouvelle résidence ou d'un investissement immobilier, Toulouse offre des opportunités variées pour 2024. Les prix restent globalement accessibles, même si certains quartiers prisés affichent des tarifs plus élevés. Mais rassurez-vous, la diversité de l’offre permet de trouver un bien qui correspond à votre budget et à vos attentes. Alors, prêt à vous lancer dans l’immobilier à Toulouse ?