Montreuil : Une ville pleine de vie et de projets.

Montreuil, c’est bien plus qu’une simple banlieue de Paris. Avec ses 109 914 habitants répartis sur 9 km², elle est la deuxième commune la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis. Historiquement ouvrière, Montreuil a su évoluer au fil des décennies pour devenir une ville où il fait bon vivre, tout en conservant son authenticité. Aujourd’hui, elle attire des résidents de tous horizons : familles en quête d’un cadre agréable, jeunes créatifs à la recherche d’un espace plus abordable que Paris, et investisseurs flairant une belle opportunité.

La ville bénéficie également d’un tissu culturel et sportif très riche : trois théâtres, un cinéma, des piscines, des stades, et pas moins de 1 258 commerces pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Que vous aimiez flâner dans les 16 espaces verts de la ville, profiter des nombreux marchés, ou encore explorer ses quartiers à la fois populaires et artistiques, Montreuil a vraiment de quoi séduire !

Le marché immobilier à Montreuil : Des prix en mouvement

Le marché immobilier montreuillois a récemment connu une hausse de 1,4% en trois mois et de 9,4% sur une année. En octobre 2024, le prix moyen du mètre carré à Montreuil est de 6 256 €. Un chiffre qui, bien qu’en-dessous des prix pratiqués à Paris, reste au-dessus de la moyenne du département de Seine-Saint-Denis (environ 34% supérieur).

Voici quelques chiffres clés pour vous donner une idée du marché immobilier à Montreuil en fonction du type de bien recherché :

• Appartements : 6 323 €/m² en moyenne, avec des variations allant de 3 348 € à 9 152 € selon les quartiers.
• Maisons : 6 720 €/m² en moyenne, avec des écarts importants selon la taille du bien.

Par exemple, si vous êtes intéressé par une maison, le prix au mètre carré pour une maison T3 s’élève à 7 284 €, alors qu’une maison T5 est plus abordable avec un prix moyen de 6 512 €/m². Côté appartements, les prix varient également : un T1 coûte en moyenne 5 922 €/m², tandis qu’un T3 se négocie autour de 5 830 €/m².

Les quartiers à surveiller à Montreuil

Chaque quartier de Montreuil a sa propre personnalité, et selon vos attentes, certains secteurs pourraient vous attirer plus que d’autres.

1. Le Bas-Montreuil

C’est le quartier en vogue de Montreuil. Situé à deux pas de Paris, il attire les jeunes créatifs et les familles grâce à son esprit bohème et ses galeries d’art. Proche des transports (notamment la ligne 9 du métro), ce secteur bénéficie de prix immobiliers plus élevés que la moyenne montreuilloise, mais reste attractif pour ceux qui cherchent une alternative à Paris.

2. Montreuil Centre

Si vous aimez vivre dans un environnement urbain animé, le centre-ville de Montreuil est fait pour vous ! Avec ses commerces, ses marchés et sa proximité avec le métro, ce quartier offre un bon compromis entre praticité et convivialité. Les prix y sont généralement dans la fourchette moyenne de la ville.

3. La Noue – Clos Français

Ce quartier résidentiel est plus abordable que d’autres parties de Montreuil. C’est un secteur où les familles apprécient le calme et les espaces verts, tout en étant bien desservi par les transports en commun. Parfait pour ceux qui recherchent une maison avec jardin !

4. Le Haut-Montreuil

Encore en pleine transformation, ce quartier est une option à surveiller pour les investisseurs. Les prix y sont encore relativement bas par rapport aux autres zones de Montreuil, mais avec le développement des infrastructures, ce secteur pourrait bien devenir un nouveau point d’attraction dans les années à venir.

Pourquoi investir à Montreuil ?

Montreuil a de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Non seulement la ville connaît un développement constant, mais elle est également très bien connectée à Paris, que ce soit par le métro ou le périphérique, attirant ainsi de nombreux Parisiens en quête d’une qualité de vie supérieure.

De plus, avec des prix encore inférieurs à ceux de la capitale, Montreuil offre un excellent rapport qualité/prix pour ceux qui veulent acheter un bien tout en restant proche de Paris. Le marché immobilier étant en pleine évolution, investir aujourd'hui à Montreuil pourrait s’avérer particulièrement intéressant à long terme.