Prix au Mètre Carré : Quel Budget Prévoir ?

L’un des atouts majeurs d’Ivry-sur-Seine réside dans ses prix au mètre carré, bien plus accessibles que ceux de la capitale. En ce moment, vous pouvez acquérir un appartement pour environ 5 487 € le m² et une maison pour 5 456 € le m². Ce rapport qualité-prix est un véritable tremplin pour atteindre rapidement une rentabilité intéressante. Sur le long terme, les prix continuent de progresser : +3,5 % sur le dernier trimestre, +2,3 % sur un an et une impressionnante augmentation de 31,7 % sur cinq ans. Cela signifie qu'il n'y a pas de temps à perdre si vous souhaitez bénéficier de la hausse des prix !

Loyers à Ivry-sur-Seine : Ce que Vous Devez Savoir

Pour ceux qui souhaitent louer, le loyer moyen est fixé à 23 €/m², avec une fourchette oscillant entre 19 € et 29 € selon l’emplacement et la qualité du bien. Si vous envisagez un investissement en loi Pinel, sachez que vous devez respecter un plafond de loyer de 17,55 € par m².

Un Exemple de Rentabilité

Prenons un exemple concret : avec un budget de 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 37 m², que vous pouvez louer à 851 €/mois (ou 649,35 €/mois en Pinel). Cela vous donne un rendement brut d’environ 5,10 % pour la location classique et 3,90 % pour la location Pinel. Pas mal, n'est-ce pas ?

Transports : Une Ville Bien Desservie

Un autre aspect essentiel de l’investissement immobilier est la question des transports. Ivry-sur-Seine bénéficie d’un réseau de transports en commun très développé. Vous y trouverez :

• Deux stations de métro (ligne 7)
• Une station de RER C
• Plusieurs lignes de bus RATP

La rénovation de la gare RER C promet d'améliorer l'accessibilité et d'attirer encore plus d'acheteurs potentiels. Et ce n’est pas tout ! D'ici 2025, un bus électrique reliera Ivry au 13ème arrondissement de Paris en seulement 33 minutes.

Économie Locale : Une Dynamique Florissante

Saviez-vous qu'Ivry-sur-Seine abrite plus de 4 000 entreprises ? La ville est un véritable pôle économique avec des sièges de grandes enseignes comme Fnac et Leclerc. Des projets tels qu'Ivry Confluences, qui s’étend sur 145 hectares, visent à revitaliser la zone et à créer des milliers d’emplois.

Écoles et Éducation : Idéal pour les Familles

Si vous ciblez les familles pour vos investissements, Ivry-sur-Seine a tout pour plaire ! La ville compte :

• 16 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 4 collèges et 2 lycées

De plus, le cadre de vie est très agréable, avec de nombreux espaces verts, des monuments historiques et des équipements modernes.

Où Investir à Ivry-sur-Seine ?

Ivry-sur-Seine est composée de plusieurs quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques. Voici trois quartiers à considérer pour un investissement :

1. Centre-Ville

Cœur de la ville, il allie charme et dynamisme. Le projet Gagarine-Truillot transformera le paysage avec de nouveaux logements et commerces.

2. Ivry-Port

Un quartier en pleine mutation, où le projet Ivry Confluences sera un véritable atout. Vous y trouverez une architecture moderne et une répartition équilibrée entre logements et activités économiques.

3. Petit-Ivry

En tant que porte d'entrée de la ville, Petit-Ivry offre un mélange d’histoire et de modernité. C'est un quartier vivant, idéal pour cibler les familles et les jeunes actifs.