Pourquoi choisir Montrouge pour vivre ou investir ?

Avec sa proximité immédiate de la capitale, Montrouge offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité d'une petite ville tout en restant connectés à l'effervescence parisienne. Très bien desservie par le métro et les bus, Montrouge est un choix judicieux pour les familles, les jeunes actifs, et même les étudiants. Ajoutez à cela un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses écoles de qualité, et ses nombreux espaces verts, et vous avez une ville qui ne manque pas d’atouts.

Un marché immobilier en pleine effervescence

Le marché immobilier de Montrouge continue d’évoluer, avec des prix attractifs pour une ville limitrophe de Paris. En septembre 2024, le prix moyen du mètre carré dans la ville était de 7 220 €/m². Si vous cherchez un appartement, les prix varient généralement entre 5 044 € pour les biens les plus accessibles et peuvent atteindre des sommets à 9 288 €/m² pour les logements de standing. Certains biens rares peuvent même dépasser la barre des 14 677 €/m² pour des emplacements très prisés.

Malgré la hausse continue des prix, Montrouge reste plus abordable que certains arrondissements parisiens, tout en offrant une qualité de vie très appréciée. C’est donc une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir près de Paris sans exploser leur budget.

Un parc immobilier diversifié

Si vous êtes à la recherche d’un logement à Montrouge, vous remarquerez rapidement que les appartements dominent largement le paysage. En effet, 94,89 % des habitations sont des appartements, et seulement 3,32 % des maisons. C’est donc une commune parfaite pour les amateurs de copropriété ou ceux qui souhaitent acheter un bien locatif.

Montrouge compte aujourd'hui 27 266 logements pour environ 48 734 habitants. Si vous aimez les quartiers dynamiques et animés, vous y trouverez une population jeune et active, avec une grande partie des habitants âgés de moins de 30 ans. Les familles y sont également très présentes, puisque 40,8 % des ménages sont des couples avec enfants. Cela en fait une ville vivante et propice à la convivialité.

À qui s’adresse Montrouge ?

Montrouge est une ville où il fait bon vivre pour tout type de profil. Que vous soyez jeune actif, étudiant, ou que vous fondiez une famille, il y a de grandes chances que vous trouviez chaussure à votre pied. 59,31 % des habitants de la ville sont locataires, une donnée importante si vous envisagez un investissement locatif. Montrouge attire également beaucoup de cadres, qui représentent 43,9 % de la population active. Cette forte proportion de cadres et d’étudiants, combinée à la proximité de Paris, fait de Montrouge une ville où la demande locative reste soutenue.

Une ville en mouvement

Ces dernières années, Montrouge a connu une croissance continue de son parc immobilier, avec une augmentation de 3,02 % du nombre de logements en cinq ans. Les petites surfaces comme les 2 pièces sont les plus populaires, représentant 29,81 % des logements, ce qui en fait une ville attrayante pour les jeunes couples ou les célibataires. Mais pas d’inquiétude, si vous cherchez des plus grands appartements ou des maisons rares, vous trouverez aussi des biens familiaux de 5 pièces et plus, bien que ces derniers soient moins fréquents.

Un cadre de vie agréable et bien desservi

Montrouge est non seulement proche de Paris, mais elle dispose aussi de nombreux équipements de qualité : des écoles, des crèches, des commerces, et de beaux espaces verts comme le parc des Étournelles pour s’aérer. Si vous avez des enfants, sachez que l’éducation y est de bon niveau et les équipements sportifs et culturels abondent pour une vie bien remplie.

Côté finances, la fiscalité y est comparable à celle des autres villes des Hauts-de-Seine avec un taux de taxe d’habitation de 18,4 % et un taux de taxe foncière de 9,9 %. Le revenu fiscal moyen y est par ailleurs supérieur à la moyenne nationale, atteignant 38 758 €.