Immobilier à Montpellier en octobre 2024 : analyse des prix de vente et de location

Le marché immobilier à Montpellier en octobre 2024 offre des perspectives variées pour les acheteurs et les investisseurs. Après des fluctuations observées ces dernières années, les données récentes indiquent un nouvel élan, particulièrement au cours des derniers mois. Montpellier, située dans le département de l'Hérault, attire par son cadre de vie agréable, son dynamisme culturel, et des prix encore abordables comparativement à d'autres grandes villes de France.

Évolution des prix de vente : légère hausse après une baisse annuelle

D'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er octobre 2024, le prix moyen de vente à Montpellier était de 3 385 €/m². Ce chiffre reflète une augmentation de 0,9 % au cours des trois derniers mois, après une baisse plus prononcée de 5,1 % sur l'année. Sur trois ans, les prix ont tout de même progressé de 4,1 %, ce qui montre une tendance haussière à long terme. Ces mouvements traduisent une adaptation du marché face aux variations de la demande et aux conditions de crédit.

Les prix varient considérablement selon le type de bien. Le 1er octobre 2024, une maison se vendait en moyenne 4 111 €/m², tandis qu'un appartement affichait un prix moyen de 3 277 €/m². Les prix évoluent également selon la taille des biens :

- Maison T3 : 4 423 €/m²

- Maison T4 : 4 070 €/m²

- Maison T5 : 4 010 €/m²

- Appartement T1 : 3 802 €/m²

- Appartement T2 : 3 509 €/m²

- Appartement T3 : 3 232 €/m²

Ces disparités permettent aux acheteurs de choisir des biens adaptés à leur budget et à leurs besoins. Par ailleurs, Montpellier affiche un prix moyen au mètre carré 11 % plus élevé que la moyenne départementale, qui est de 3 007 €/m², ce qui témoigne de son attractivité.

Marché locatif à Montpellier : des loyers en hausse

Le marché locatif montpelliérain est en plein essor. D’après les chiffres de Clameur, le loyer médian pour toutes surfaces confondues à Montpellier s'établit à 14 €/m², en hausse de 2,9 % par rapport à l'année précédente. Cette augmentation s’explique par une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.

Voici un aperçu des loyers médians selon le type de bien :

- Appartement T1 : 19 €/m²

- Appartement T2 : 14 €/m²

- Appartement T3 et plus : 12 €/m²

Les petites surfaces, comme les T1, sont particulièrement recherchées, ce qui explique une augmentation plus marquée des loyers (+4 % en un an). Sur cinq ans, les loyers des studios ont progressé de 10,2 %, tandis que ceux des T2 et T3 et plus ont augmenté de 8,2 % et 7 % respectivement. Pour les investisseurs, ces chiffres témoignent d'un marché locatif solide avec un potentiel de rentabilité intéressant.

Vivre à Montpellier : un cadre de vie attractif

Avec ses 290 053 habitants, Montpellier est une métropole dynamique et agréable à vivre. Elle propose un large éventail d'infrastructures culturelles et sportives, avec 6 théâtres, 6 cinémas, 10 piscines, 28 gymnases et 30 stades. La ville compte également 162 espaces verts, qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants, et 4 344 commerces pour les besoins du quotidien.

Cet environnement attrayant fait de Montpellier un lieu de résidence idéal pour différents profils : familles, étudiants ou retraités. La ville séduit par son dynamisme, son cadre ensoleillé et sa proximité avec la mer Méditerranée, ce qui en fait un choix prisé pour s'installer ou investir.

Tensions entre acheteurs et vendeurs dans les grandes villes

Sur le plan national, le marché immobilier en 2024 est marqué par un bras de fer entre acheteurs et vendeurs. La hausse des taux de crédit a bouleversé l’équilibre du marché, incitant les acheteurs à négocier, tandis que les vendeurs tentent de maintenir leurs prix. D'après le Baromètre Meilleurs Agents de mars 2024, 7 transactions sur 10 dans les grandes villes sont négociées à la baisse, entraînant un allongement des délais de vente.

Dans les principales villes de France, le délai moyen pour vendre un bien était de 77 jours au 1er mars 2024, contre 59 jours un an plus tôt. Montpellier se distingue avec un délai de vente moyen de 90 jours, soit une augmentation de 19 jours en un an. D'autres villes comme Toulouse (86 jours), Bordeaux (85 jours) et Nantes (83 jours) connaissent également des rallongements similaires des délais de vente.

Retour du pouvoir d’achat immobilier dans certaines villes

Bien que les délais de vente s'allongent, certaines villes comme Bordeaux, Toulouse et Paris enregistrent un regain de pouvoir d'achat immobilier. Grâce à une légère baisse des prix, respectivement de 0,9 % à Bordeaux, 0,8 % à Toulouse et 0,7 % à Paris, et à des hausses de salaires, ces villes voient une amélioration de la surface accessible aux acheteurs.

À Paris, où les prix sont passés sous la barre des 10 000 €/m², les acheteurs bénéficient désormais d’un pouvoir d'achat immobilier leur permettant d'acquérir en moyenne 28 m², soit un mètre carré de plus qu'il y a deux ans. Cette amélioration se traduit également par un allongement modéré des délais de vente, qui ont augmenté de seulement 11 jours pour atteindre 73 jours au 1er mars 2024.

Le marché immobilier à Montpellier en 2024 présente une évolution contrastée, avec une hausse récente des prix de vente et des loyers. Alors que les délais de vente s'allongent sous l'effet de la tension entre acheteurs et vendeurs, la ville continue de séduire par son cadre de vie exceptionnel et son marché locatif dynamique. Pour les investisseurs comme pour les résidents, Montpellier reste une ville attractive, offrant des perspectives intéressantes à long terme.