Vers la fin de la crise immobilière ?

Un marché immobilier en convalescence en 2024

L’année 2023 a été terrible pour le secteur immobilier. La hausse des taux d’intérêt depuis 2022 a ralenti les projets d'acquisition. Les banques se montraient réticentes à accorder des crédits immobiliers, avec une baisse de 40 % du nombre de prêts ! A l'heure des résultats, le nombre de transactions était en baisse, comparé non seulement aux meilleures années mais aussi à la moyenne des 10 dernières années. Avec 875 000 transactions en 2023, la baisse atteint 22 % sur un an !

L’année 2024 a redonné espoir ! Depuis janvier, les taux de crédit immobilier baissent lentement mais régulièrement. Les banques anticipent les décisions de la BCE (Banque centrale européenne) et retrouvent l’envie de conquérir de nouveaux clients. Septembre 2024, le taux moyen sur 20 ans est à 3,5 %, d’après l'Observatoire Crédit Logement. 

La baisse des prix immobiliers se confirme face à des acheteurs devenus rares et en position de force. Si la baisse atteint jusqu’à 10 % dans certaines grandes villes, elle est toutefois très inégalement répartie. La baisse des prix immobiliers dans certaines villes de région parisienne révèle des opportunités d’achat à saisir.  

Depuis le printemps 2024, les acheteurs sont de retour sur le marché immobilier, en position de force pour négocier. C’est le moment de se lancer et de découvrir pourquoi pas les nouveaux quartiers tendance autour de Paris. 

Vers la fin de la crise immobilière en 2025 ?

Les éléments favorables qui se mettent en place

La baisse des taux d’emprunt se poursuit et l’inflation est désormais maîtrisée. 

Le nouveau gouvernement Barnier semble s’intéresser au logement des Français. Plusieurs propositions comme l’élargissement du prêt à taux zéro sont en négociation. Certaines mesures pourraient favoriser une reprise du marché immobilier. 

N’oublions pas que lorsque les transactions immobilières sont moins nombreuses, les caisses de l’État et des collectivités locales se remplissent moins vite. Les droits de mutation et autres frais de notaire sont au cœur du financement des collectivités. Non seulement le logement est un besoin essentiel, mais c’est aussi un mode de financement. 

Le marché du neuf continue à souffrir inexorablement. La fin de certains dispositifs fiscaux (comme la loi Pinel le 31 décembre 2024) accentue encore les problèmes de vente dans le neuf. 

Les investisseurs immobiliers peuvent être tentés par l’achat d’une passoire thermique à rénover. Le gouvernement Barnier multiplie les annonces en faveur d’une nouvelle modification du DPE…

Côté acheteur étranger à Paris, les JO 2024 ont redoré l’image de Paris, redevenue ville Lumière. 

Les risques pour 2025 

Si le marché immobilier repart, il faudra craindre une nouvelle hausse des prix immobiliers. Les vendeurs devront garder la tête sur les épaules et ne pas viser l’inaccessible. 

Reste l'incertitude globale du contexte géopolitique, en France comme à l’international. Pourtant, dans les temps troublés, les Français pourraient trouver dans la pierre le refuge nécessaire. 

Les solutions pour vendre son logement en 2025 ? 

Propriétaire, vous avez dû baisser légèrement le prix de vente de votre logement. En faisant appel à une agence immobilière à frais fixe, vous pouvez absorber cette baisse ! Optimisez votre prix net vendeur et gagnez sur les frais d’agence pour proposer un prix d’achat cohérent avec le marché immobilier en 2025.  Et si c’était cela la bonne solution pour 2025 ?

Les raisons d'espérer en 2025 ? 

Commençons par l'augmentation du pouvoir d'achat immobilier, soutenu principalement par la baisse des taux d'intérêt et des prix. Ce pouvoir d'achat pourrait atteindre 75 m² au printemps prochain, soit un gain de 7 m², permettant ainsi aux ménages français de retrouver leur capacité d'achat de 2022.

L'augmentation de la demande entraîne également une nouvelle dynamique sur le marché, avec une très légère hausse des prix de l'immobilier attendue en 2025.

Un chiffre à retenir ? 900 000 : environ 900 000 transactions immobilières sont prévues par certains spécialistes pour l'année 2025.

Il semble bel et bien que le pire soit derrière derrière nous, c'est donc avec un certain optimisme que nous aborderons cette nouvelle année."

Points importants relatifs à la sortie de crise immobilière en 2025

• La crise immobilière a atteint son apogée en 2023, avec la baisse du nombre de transactions et la hausse des taux d’intérêt. 
• En 2024, les prix immobiliers comme les taux d’emprunt ont baissé régulièrement. Les acheteurs reviennent sur le marché immobilier en position de négociation. 
• Pour 2025, plusieurs facteurs permettent d’être optimistes, il semble que nous arrivions à la fin de la baisse des prix et de la baisse des volumes de ventes