Les travaux et la rénovation d'un logement

Faut-il faire des travaux pour vendre son bien plus cher ?

C’est une question que le vendeur doit en effet se poser. Tout dépend de la quantité et du type de travaux à réaliser. Il n’est pas certain que ces frais de travaux puissent être répercutés sur le prix final du bien, d’autant plus si l’acquéreur souhaite rénover le bien à son goût. A minima il faudra faire en sorte de montrer que le logement est bien entretenu, lumineux, spacieux et dépersonnalisé afin que le futur acquéreur puisse s’y projeter plus facilement. Des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement permettent de profiter des aides de l'État tout en donnant une véritable valeur ajoutée à votre bien immobilier. Votre agent immobilier peut vous aider à choisir la bonne approche, que ce soit avant ou lors de son estimation gratuite. de votre logement.

Comment estimer l'ampleur des travaux ?

Pour éviter de mauvaises surprises, il est important d’avoir une estimation la plus précise possible des travaux que vous allez engager. Plusieurs méthodes sont possibles :

• Vous pouvez bien sûr estimer par vous-même, si vous êtes un habitué des travaux de rénovation.
• Il existe des logiciels de chiffrage de travaux en ligne qui vous fourniront une estimation fiable.
• Enfin, l’estimation par des professionnels reste une très bonne solution. Avant de faire votre choix, consultez les avis sur internet ou de vos proches, vérifiez que l’entrepreneur possède l’assurance de la garantie décennale et enfin demandez plusieurs devis pour comparer le montant des travaux. Imop est là pour vous conseiller et vous mettre en contact avec des entrepreneurs dont ils ont pu mesurer la compétence sur d’autres chantiers.

Comment rénover pour économiser pour des travaux ?

Rénover une maison la rend plus agréable à vivre et plus économe en diminuant la facture de chauffage en hiver et en profitant d'une maison mieux tempérée l'été. Investir dans des travaux de rénovation améliorera votre bien-être et vous fera faire des économies d’énergie donc d’argent. Notez que selon la nature des travaux, vous devrez déposer un permis de construire ou déclaration préalable. Les travaux devant être coordonnés, il faut donc assurer un suivi : soit par vous-même, un maître d’œuvre ou un architecte. 

Pour rénover « utile », il vous faudra dresser l’état des lieux des travaux à réaliser, tout ce qui se dégrade, n’est plus aux normes, manque : Isolation, charpente, électricité, plomberie… Il existe des bureaux d’études et des diagnostiqueurs spécialisés pour vous aider. Vous devrez également vérifier en fonction du bâti, du terrain et du PLU, ce que vous pouvez faire., choisir des matériaux de qualité qui dureront dans le temps et établir un budget.

Avant de mettre en vente votre bien immobilier, un dossier de diagnostics techniques immobiliers est obligatoire. C'est une bonne base pour établir les travaux nécessaires.

Parmi les diagnostics techniques, le plus regardé est le DPE (diagnostic de performance énergétique). La consommation d’énergie prend de l’ampleur avec les hausses des prix et les émissions de gaz à effet de serre (GES) deviennent une préoccupation importante pour lutter contre le changement climatique.  Une mauvaise note au DPE (une lettre F ou G vous fait rentrer dans la catégorie des passoires énergétiques) rend votre bien immobilier moins attractif. Pire, il conditionne progressivement la possibilité de le mettre en location. Les propriétaires de maisons individuelles énergivores sont soumis à un audit énergétique qui donne les travaux à réaliser, leurs coûts et les aides. 

Quelles sont les aides à la rénovation pour des travaux ?

Il existe de nombreuses aides à la rénovation énergétique :

• MaPrimRenov’ : initialement limitée aux ménages aux ressources modestes, elle est étendue à parir de 2021 en remplacement du CITE. MaPrimeRenov’ concerne tous les propriétaires, en fonction de leurs ressources. PLusieurs profils de couleur existent et déterminent le montant de l’aide de l’État pour chaque type de rénovation : isolation, changement des équipements de chauffage et de production d’eau chaude, changement des portes et fenetres, etc. Les travaux doivent avoir été effectués par des entreprises labellisées RGE (reconnues garantes pour l’environnement). Un plafond de 20 000 € est fixé pour 5 ans par propriétaire. Depuis 2022, la prime est réservée aux logements construits depuis plus de 15 ans (sauf changement de chaudière au fioul). 
• Prime énergie : l'Etat oblige les fournisseurs d'énergie à financer des travaux d'économie d'énergie chez leurs clients. En échange de votre facture de travaux, le fournisseur d'énergie vous envoie un chèque pour rembourser une partie du montant des travaux, sous conditions  logement achevé depuis plus de 2 ans, résistance thermique de l’isolant  ≥ 7 m².K/W pour l’isolation de combles perdus et ≥ 6 m².K/W pour l’isolation de rampants de toiture, travaux  réalisés par un professionnel RGE. Un dispositif "Isolation à 1€" est proposé par plusieurs entreprises, dans le cadre des certificats d'économie d'énergie. La plus grande vigilance s'impose avant d'accepter cette offre face à la multiplication de démarchage.
• Eco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) : prêt de 10.000 euros pour vos travaux d'isolation de la toiture, auprès d'une banque qui propose l'éco-prêt à taux zéro. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel labellisé RGE.
• Aides de l’Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) : Aide « Habiter mieux Sérénité » pour les ménages aux revenus modestes.
• Aides régionales ou locales : Certaines régions, certains départements favorisent les travaux d'économie d’énergie. 
• Prime "Coup de Pouce Isolation" :  permet un gain financier compris entre 10 et 20 euros pour 1 m2 d'isolant, selon vos conditions de ressources. 
• TVA à 5,5% : si vous faites appel à une entreprise pour la fourniture et la pose de votre isolant dans les combles.

Comment bien préparer ses travaux ?

• Si vous souhaitez engager des travaux sur votre bien il est nécessaire de vous intéresser en amont à l'ampleur des rénovations à engager.
• Préparation des travaux et évaluation de vos besoins
• Pour ne pas vous tromper, vous pouvez évaluer vos besoins dès le début du processus et fixer des objectifs clairs. N'hésitez pas à identifier les zones à rénover (plomberie dans la salle de bain, électricité dans toutes les pièces ...). L'objectif est d'avoir la vision la plus précise possible de tous les travaux à réaliser.
• Une fois cela fait n'hésitez pas à dresser la liste de vos priorités et de l'intérêt premier de cette rénovation (augmenter la valeur marchande du bien, économiser de l'énergie ...).

Estimation du budget rénovation

La seconde partie de la préparation des travaux réside dans l'estimation du budget global. Tenez compte du coût de la main d’œuvre et des imprévus éventuels. Si vous êtes éligibles à certaines aides financières, n'hésitez pas à vous y prendre suffisamment tôt afin d'en faire la demande.

En outre, priorisez les travaux si votre budget est limité. Certaines tâches esthétiques peuvent facilement être réalisées par vous-même (peinture, petits travaux divers) tandis que les travaux complexes (isolation, toiture, plomberie, électricité) nécessitent généralement l'intervention d'un expert.

Obtention des autorisations nécessaires aux travaux

Certains types de travaux requièrent l'obtention préalable d'autorisations. C'est notamment le cas des travaux d'agrandissement d'une maison ou ceux qui modifient sa façade. Dans ce cas vous devrez faire une demande de permis de construire ou bien réaliser une déclaration préalable de travaux.

Si vous êtes copropriétaire, l'accord préalable de la copropriété est généralement requise lorsque les travaux affectent les parties communes ou l'aspect extérieur du bâtiment.

Suivi du calendrier des travaux de rénovation du logement

Pour avoir une idée claire des différents travaux menés sur votre logement n'hésitez pas à planifier un calendrier précis comprenant la liste des artisans qui interviennent et les dates de réalisation des travaux.

Si vous faites appel à plusieurs entreprises il est nécessaire de coordonner les allers et venues pour éviter les déconvenues. De même, n'hésitez pas à suivre l'avancée des travaux et à prévoir une petite marge de 10 % à 15 % du montant total des travaux pour les imprévus.

Quelles sont les étapes de rénovation d'une maison ?

Rénover une maison nécessite de suivre un processus précis composé de plusieurs étapes clés, de la préparation initiale jusqu'à la finalisation des travaux. Dans un premier temps vous pouvez évaluer et préparer votre projet en réalisant un diagnostic complet de l'état de votre maison. L'étape suivante est la planification des travaux à effectuer et le choix des artisans.

Un suivi scrupuleux des travaux de rénovation est également requis, surtout si vous faites appel à plusieurs corps de métiers. La réception finale du chantier nécessite de vérifier la bonne réalisation des rénovations et d'intervenir en cas de difficulté.